Au-delà de Bali : Une nouvelle histoire immobilière en Indonésie
Pour de nombreux investisseurs internationaux, Bali est la porte d’entrée de l’Indonésie : un lieu où le tourisme, le style de vie et l’immobilier se rejoignent.
Mais au cours de la dernière décennie, Bali a changé. Les prix ont grimpé, la concurrence s’est intensifiée et il est plus difficile de trouver ce sentiment d’arriver tôt. En conséquence, de plus en plus de personnes se posent la même question :
« Si ce n’est pas Bali, où dois-je chercher en Indonésie ?
Cet article s’adresse à ces investisseurs, à ceux qui croient toujours en l’histoire à long terme de l’Indonésie, mais qui recherchent désormais activement une alternative à l’immobilier de Bali: un endroit où il y a plus de rareté, plus d’espace et une philosophie de développement différente.
Pourquoi certains investisseurs regardent au-delà de Bali
Soyons clairs : Bali n’est pas « finie ». Elle reste une marque mondiale puissante avec une forte demande touristique. Mais du point de vue de l’investissement, plusieurs tendances poussent les investisseurs avisés à voir plus loin :
- Foule et concurrence
Dans les zones clés, il est plus difficile de se démarquer. Il y a tout simplement plus de villas, plus d’opérateurs et plus d’offres similaires qui se battent pour les mêmes clients. - Baisse des rendements
Les coûts des terrains et de la construction ayant augmenté, les rendements des nouveaux projets ne ressemblent souvent pas à l’histoire de « Bali il y a 10-15 ans » que les gens ont en tête. - Équilibre entre style de vie et portefeuille
Certains acheteurs possèdent déjà un logement à Bali et envisagent maintenant de le diversifier : « Je n’ai pas besoin d’une deuxième villa à Canggu. Je préfère une exposition très différente ailleurs. » - Désir d’authenticité et d’espace
Un nombre croissant de voyageurs et d’investisseurs souhaitent des destinations plus calmes, plus axées sur la nature, qui ressemblent moins à du tourisme de masse, et plus à un lieu authentique.
De ce point de vue, la recherche d’une alternative immobilière à Bali n’est pas une démarche anti-Bali. Il s’agit d’une décision d’investissement : un moyen de participer à la croissance de l’Indonésie tout en se positionnant différemment.
Qu’est-ce qui fait une bonne « alternative à Bali » ?
Si vous vous demandez « Où devrais-je investir plutôt qu’à Bali ? », il est utile de définir ce que vous recherchez réellement.
1. Du tourisme à long terme
Vous ne voulez pas seulement un terrain bon marché ; vous voulez un endroit où le tourisme se développe de manière saine et durable : nature, culture, expériences, et pas seulement des arrivées massives.
2. Rareté et développement contrôlé
L’une des raisons pour lesquelles les premiers investissements de Bali ont si bien fonctionné est que les zones clés étaient limitées et que la demande a augmenté plus rapidement que l’offre. Une véritable alternative aurait dû :
- Limiter la densité
- Mettre des obstacles au développement excessif pour préserver la valeure à long terme
3. Un accès réaliste
Vous n’avez pas besoin d’un aéroport international à proximité, mais vous avez besoin de :
- Un itinéraire clair (par exemple via Bali, Lombok ou Jakarta)
- Des temps de trajet raisonnables pour vos clients cibles
4. Maturité du marché
Une destination trop précoce peut rester illiquide pendant longtemps. Une destination trop mûre peut déjà être vendue au même prix que le sud de Bali. Une bonne alternative se situe généralement dans la phase « précoce mais visible »: les gens en parlent, mais elle est encore loin d’être saturée.
5. Une narration claire
Le « prochain Bali » est une étiquette paresseuse. Les marchés les plus intéressants n’essaient pas d’être Bali 2.0 ; ils construisent leur propre histoire :
- Eco-luxe
- Immersion culturelle
- Surf et nature
- Retraites haut de gamme à faible densité
C’est là que des endroits comme Lombok, Flores et Sumba entrent en jeu.
