Les villas individuelles peuvent avoir des résultats inégaux. Selon les saisons, des problèmes d’entretien imprévus et une seule mauvaise critique peuvent faire basculer les résultats. Kabisu résout ce problème avec un pool de villas partagées, tout en utilisant la structure légale la plus sûre disponible pour les investisseurs étrangers en Indonésie.
Fonctionnement du pool de villa
- Réservations dans l’ensemble de la collection : Toutes les réservations effectuées sur les 10 villas sont regroupées en un seul pot commun.
- Déductions standard : Sur le total des réservations, nous déduisons
la TVA, les frais de la plateforme de réservation, la gestion et la maintenance. Il s’agit des coûts professionnels nécessaires pour maintenir un service haut de gamme et des évaluations solides. - Pool net : Ce qui reste constitue le produit net.
- Distributions aux investisseurs : Le produit net est distribué aux investisseurs (au prorata de leur participation). Les investisseurs reçoivent des rapports détailés deux fois par an et les dividendes sont payés tous les six mois.
Résultat : équité et prévisibilité. Le pool aplanit les différences naturelles entre les villas (occupation, entretien, petits écarts), de sorte que tout le monde bénéficie d’une seule norme et d’une seule stratégie commerciale.
Pourquoi le pool est-il performant ?
Nous sommes pro-actifs : nous allons chercher les réservations.
Il ne s’agit pas d’une « gestion Airbnb ». Kabisu crée la demande par le biais d’agences de voyage, de retraites de yoga et de surf (souvent avec des professeurs et des instructeurs basés à Bali), de collaborations avec des marques et de résidences d’influenceurs.
Cette approche permet à Kabisu de garder le contrôle et de ne pas être à la merci des algorithmes des plateformes de réservation.
Prestation digne d’hôtels haut de gamme
Le pool bénéficie de la gestion du resort à part entière, bien au-delà des opérations typiques d’une villa. Des barmens à l’entretien, en passant par le room service, l’entretien et les activités organisées pour les clients, tous les aspects sont gérés selon des normes d’hospitalité professionnelles.
Nous faisons appel à des professionnels issus des meilleurs resorts de Bali pour former et encadrer nos équipes sur place, afin d’assurer la cohérence du service à tous les niveaux. En coulisses, notre directeur de l’hospitalité, qui fait partie de l’équipe fondatrice de Kabisu, apporte plus de 20 ans d’expérience dans la gestion d’équipes dans des îles indonésiennes éloignées.
Dans un endroit aussi sauvage et authentique que Sumba, les connaissances locales et la discipline opérationnelle font toute la différence. C’est pourquoi Kabisu fonctionne comme un resort, et non comme une location de villa classique.
L’alignement dès la conception
Kabisu ne fait pas de bénéfices en vendant des villas; nous gagnons de l’argent lorsque les villas fonctionnent.
C’est pourquoi le pool de villa et la marque Kabisu sont conçues pour la longévité, et non pour un gain à court terme.
